Van 't Hoffstraat 190

Haarlem – Van ’t Hoffstraat 190

DÉ PAREL VAN DE VAN ‘T HOFFSTRAAT
VAN TOP TOT TEEN VERBOUWDE ZEER RUIME EENGEZINSWONING!

Wie op zoek is naar een woning die je zó kunt betrekken kan stoppen met zoeken: wij bieden Van ’t Hoffstraat 190 aan, een van top tot teen verbouwde eengezinswoning. Meteen bij binnenkomst word je verrast door de ruimte, in 2021 is de woning aangebouwd. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde waardoor aan de achterzijde een enorme leefruimte is ontstaan die mooi zicht geeft op de verzorgd aangelegde achtertuin. Over die achtertuin gesproken: het perceel is vergroot doordat er een stuk grond is bijgekocht. De tuin is nu ruim genoeg voor een speelplek voor de kinderen en een overkapping met buitenkeuken én twee bergingen. De woning telt vier slaapkamers en een zeer nette badkamer (vernieuwd in 2015) voorzien van bad, douche, tweede toilet en vloerverwarming. De gevels zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd, de woning is voorzien van HR+++ en HR++ glas, je hebt een airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Het enige dat je nog hoeft te doen is je spullen pakken en genieten maar!

De Van ’t Hoffstraat ligt in Haarlem Zuid-West, een zeer geliefde wijk vlakbij de binnenstad van Haarlem. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van scholen, winkels en uitvalswegen. Vanaf hier liggen duinen en strand op fietsafstand. Iets dichterbij huis is het groene Haarlemmerhout met kinderboerderij en de prachtige natuurspeeltuin Jeugdland bevindt zich op loopafstand van de woning. Wat een ideale plek!

Indeling
Begane grond
Ruime hal met meterkast en trapkast. Toilet met fonteintje. Toegang woonkamer. Zeer ruime kamer (ca. 11,88 m diep!) met aan voorzijde een moderne, open keuken. Eet- en zitkamer aan de achterzijde met een fijne breedte (ca. 4,95 m!). Middels openslaande deuren toegang tot verzorgde achtertuin. Achtertuin ligt op het oosten en is ca. 14,90 m diep. De achtertuin is voorzien van overkapping met buitenkeuken en heeft twee bergingen.

Eerste etage
Ruime overloop. Drie slaapkamers (ca. 1,78 m x 2,26 m, 3,27 m x 3,94 m en 3,27 m x 3,88 m). Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede etage
Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de CV-ketel. Vierde slaapkamer (ca. 2,92 m x 5,60 m).

Van ’t Hoffstraat 190 in ’t kort:
– Energielabel A
– Vloer schuimbeton 2021
– Aanbouw woonkamer 2021
– Openslaande deuren HR+++ glas, rest kozijnen HR++
– Gevels gezandstraald en opnieuw gevoegd in 2020
– Dakkapel 2016
– Dak aanbouw 2021, dak overkapping en schuurdak 2024
– Woning voorzien van airco (woonkamer en ouderslaapkamer) en vloerverwarming (woonkamer en badkamer)
– CV-ketel 2019 CW6
– Voorzien van 14 zonnepanelen
– Laadpaal voor elektrische auto (gaat mee)
– Badkamer vernieuwd in 2015
– Op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen
– Op fietsafstand van binnenstad van Haarlem en duinen en strand van Bloemendaal en Zandvoort
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht